Honorarios de un arquitecto 1

Proyecto en construcción

Como han variado los honorarios con el paso de los años.

Hace años, los honorarios de los arquitectos estaban fijados por el Consejo Superior de Arquitectos de España (CSCAE). En 2006 se eliminó tal baremo, por lo que actualmente son libres para cualquier tipo de obra.

Estas tablas se siguen utilizando a modo orientativo para establecer el precio y el porcentaje de estos pagos.

 

El pago de los honorarios todavía genera muchas dudas…

 

¿Que incluyen los estos honorarios?

Los honorarios de un arquitecto incluyen un proyecto de ejecución, la gestión de las licencias necesarias, la coordinación de las obras y los industriales, las legalizaciones posteriores y, por supuesto, la garantía de calidad y seguridad ante posibles daños durante los 10 años posteriores a la finalización de las obras.

Además, la contratación de un profesional abarata el coste de los presupuestos de los industriales, lo que puede reducir considerablemente el Presupuesto de Ejecución Material.

 

Honorarios arquitecto

¿Cómo se distribuyen los honorarios?

Anteproyecto

Se paga cuando el cliente acepta la obra según el anteproyecto, a modo de paga y señal. Suele ser entre el 7% y el 10% del P.E.M. y de esta forma el contrato queda formalizado. El anteproyecto no es un presupuesto, por lo que debe pagarse siempre, se continúe la obra con ese arquitecto o no. En algunas ocasiones el anteproyecto se paga junto con la siguiente fase de la obra..

 

Dejando claro que hablamos que los honorarios son entorno al 10% del P.E.M. Ahora vamos a desglosar ese 10% en un total del 100%. Por lo que cuando en los siguientes apartados hablamos del 30% o 40% del PEM, este porcentaje hace referencia al 10% del PEM.


Proyecto básico

El proyecto básico, que contiene los planos y una memoria descriptiva para entender el proyecto, así como un presupuesto general de la obra y que justifica la normativa urbanística, se lleva el 30% de los honorarios. Se paga al llegar su finalización. Además, si no se ha cobrado el anteproyecto antes, se cobran juntos (lo que haría un 40% del P.E.M.).


Proyecto de ejecución

El proyecto ejecutivo, que además del proyecto básico contiene los planos de las instalaciones y de la estructura, así como detalles constructivos, las mediciones y el presupuesto detallado con todas las partidas, se lleva otro 30% de los honorarios. Se paga también cuando haya terminado esta fase. Muchos promotores condiciona el pago a la concesión de la licencia de obras.

 

Proyecto en construcción

Proyecto en construcción

Coordinación de obras

La coordinación de las obras se lleva el 30% final del presupuesto y se cobra al terminar. Estos honorarios suelen condicionarse también a la concesión de los trámites finales para legalizar las obras, así, si la duración de las obras es muy larga, se suele cobrar un porcentaje de actualización de honorarios sobre este último 30%, a modo de intereses de demora.

Esta forma de pagar los honorarios de los arquitectos es lo que desde los Colegios Profesionales se suele recomendar aunque, al tratarse de un contrato entre privados, las formas de pago se pueden determinar como a ambas partes prefieran: como un pago al mes o en el caso de la coordinación de las obras, por certificación de obra ejecutada.


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