{"id":214,"date":"2016-09-03T08:25:55","date_gmt":"2016-09-03T08:25:55","guid":{"rendered":"https:\/\/spherearquitectos.com\/Sphere\/?p=214"},"modified":"2017-11-18T13:09:44","modified_gmt":"2017-11-18T13:09:44","slug":"honorarios-de-un-arquitecto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spherearquitectos.com\/Sphere\/honorarios-de-un-arquitecto\/","title":{"rendered":"Honorarios de un arquitecto"},"content":{"rendered":"

Como han variado los honorarios con el paso de los a\u00f1os.<\/h2>\n

Hace a\u00f1os, los honorarios de los arquitectos estaban fijados por el\u00a0Consejo Superior de Arquitectos de Espa\u00f1a (CSCAE)<\/strong><\/a>. En 2006 se elimin\u00f3 tal baremo, por lo que actualmente son libres para cualquier tipo de obra.<\/p>\n

Estas tablas se siguen utilizando a modo orientativo para establecer el precio y el porcentaje de estos pagos.<\/p>\n

 <\/p>\n

El pago de los honorarios todav\u00eda genera muchas dudas\u2026<\/span><\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

\u00bfQue incluyen los estos honorarios?<\/h3>\n

Los honorarios de un arquitecto incluyen un proyecto de ejecuci\u00f3n, la gesti\u00f3n de las licencias necesarias, la coordinaci\u00f3n de las obras y los industriales, las legalizaciones posteriores y, por supuesto, la garant\u00eda de calidad y seguridad ante posibles da\u00f1os durante los 10 a\u00f1os posteriores a la finalizaci\u00f3n de las obras.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la contrataci\u00f3n de un profesional abarata el coste de los presupuestos de los industriales, lo que puede reducir considerablemente el Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Honorarios<\/a><\/p>\n

<\/h3>\n

\u00bfC\u00f3mo se distribuyen los honorarios?<\/strong><\/h3>\n

Anteproyecto<\/strong><\/h4>\n

Se paga cuando el cliente acepta la obra seg\u00fan el\u00a0anteproyecto<\/strong><\/span>, a modo de paga y se\u00f1al. Suele ser entre el 7% y el 10% del P.E.M. y de esta forma el contrato queda formalizado. El anteproyecto no es un presupuesto, por lo que debe pagarse siempre, se contin\u00fae la obra con ese arquitecto o no. En algunas ocasiones el anteproyecto se paga junto con la siguiente fase de la obra..<\/p>\n

 <\/p>\n

Dejando claro que hablamos que los honorarios son entorno al 10% del P.E.M. Ahora vamos a desglosar ese 10% en un total del 100%. Por lo que cuando en los siguientes apartados hablamos del 30% o 40% del PEM, este porcentaje hace referencia al 10% del PEM.<\/p><\/blockquote>\n


\nProyecto b\u00e1sico<\/strong><\/h4>\n

El proyecto b\u00e1sico, que contiene los planos y una memoria descriptiva para entender el proyecto, as\u00ed como un presupuesto general de la obra y que justifica la normativa urban\u00edstica, se lleva el 30% de los honorarios. Se paga al llegar su finalizaci\u00f3n. Adem\u00e1s, si no se ha cobrado el anteproyecto antes, se cobran juntos (lo que har\u00eda un 40% del P.E.M.).<\/p>\n


\nProyecto de ejecuci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

El proyecto ejecutivo, que adem\u00e1s del proyecto b\u00e1sico contiene los planos de las instalaciones y de la estructura, as\u00ed como detalles constructivos, las mediciones y el presupuesto detallado con todas las partidas, se lleva otro 30% de los honorarios. Se paga tambi\u00e9n cuando haya terminado esta fase. Muchos promotores condiciona el pago a la concesi\u00f3n de la licencia de obras.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Proyecto
Proyecto en construcci\u00f3n<\/figcaption><\/figure>\n

\u00a0Coordinaci\u00f3n de obras<\/h4>\n

La coordinaci\u00f3n de las obras se lleva el 30% final del\u00a0presupuesto<\/strong><\/a>\u00a0y se cobra al terminar. Estos honorarios suelen condicionarse tambi\u00e9n a la concesi\u00f3n de los tr\u00e1mites finales para legalizar las obras, as\u00ed, si la duraci\u00f3n de las obras es muy larga, se suele cobrar un porcentaje de actualizaci\u00f3n de honorarios sobre este \u00faltimo 30%, a modo de intereses de demora.<\/p>\n

Esta forma de pagar los honorarios de los arquitectos es lo que desde los Colegios Profesionales se suele recomendar aunque, al tratarse de un contrato entre privados, las formas de pago se pueden determinar como a ambas partes prefieran: como un pago al mes o en el caso de la coordinaci\u00f3n de las obras, por certificaci\u00f3n de obra ejecutada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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